2023年上半年即将告一段落，回顾过去的5个月，中山楼市可谓一波三折。

(相关资料图)

从网签数据可以看到，2023年前5月，中山住宅成交呈现“先扬后抑再扬”的“N字型”变化，住宅供应方面也随住宅成交增长而增长，随成交下行而下行，整体呈正相关发展趋势，如下图所示。

房价方面，根据中国房价行情网统计的数据，目前中山新房整体均价约1.3万/㎡；房价走势方面，近5个月来，中山房价略有下滑，整体趋稳。

数据来源丨中国房价行情网

那么，过去5个月来，中山住宅具体成交、供应情况如何？供求热门片区都有哪些？哪些房企、哪些楼盘卖得好？哪些户型新增最多？答案就在下文。

前5月住宅成交超1.5万套

最高峰值在3月份

首先来看住宅成交情况。

根据中山合富统计的数据，2023年前5月，中山住宅共成交了15365套，成交面积约167.61万㎡，成交量同比2022年增加约21.3%。

其中，成交最高峰是3月份，单月成交5146套，约占前5个月成交总数的1/3，其次是5月份，成交3327套，占比约1/5。

从每个月的成交数据可以看出，今年前5月，住宅成交呈“N”字型变化。

今年1季度，随着疫情防控全面放开，加上港澳与内地通关逐渐开放，压抑近3年的购房需求释放，随着大批港澳客的涌入，中山购房需求猛涨，成交一路“狂飙”。而随着这批购房需求的释放转化，市场也逐渐恢复冷静。

东部、南部购房热

南朗成交一马当先

片区成交方面，根据合富统计的数据，今年1-5月，中山各街镇或片区住宅成交量对比悬殊。

有些街镇成交2000+，有的成交量仅两位数；近一半街镇或片区成交未超过500套。

住宅成交靠前的主要有南朗、坦洲、三乡、火炬、西区、东区等6个街镇，成交量均超过千套。

同比2022年，除了西区，其他5个街镇今年前5月的成交均有所有上涨，尤其南朗、坦洲成交增长较为明显。

今年频频霸榜的南朗无疑是购房的大热门，1-5月成交了2542套，约占全市成交量16.5%，其中马鞍岛板块项目是成交的主力；

同时，南朗也是唯一一个成交超2千套的街镇，与其他街镇成交拉开明显距离。

排第二的坦洲镇，成交1873套；排名第三、第四的分别是三乡和火炬，两者成交量相近，分别为1772套和1748套。

开发商成交断层

万科、雅居乐位列前二

房企成交方面也存在一定悬殊。

根据合富的数据统计显示，2023年前5月，成交量靠前的房企主要有万科、雅居乐、保利、招商、华发、敏捷、远洋等。

其中，万科连续5个月成交位列第一，1-5月共成交1604套，其中万科深业·湾中新城成交约占1/3；

雅居乐位列第二，共成交1107套，雅居乐湾际壹号、万象郡等项目是成交主力；此外，其他房企前5月成交暂未突破千套。

单盘成交方面，位于马鞍岛的万科深业·湾中新城，以及位于三乡镇的华发观山水位列前二，1-5月分别成交660套和568套；2个项目都连续5个月挤进单盘住宅成交前十榜单。

另外，马鞍岛招商·臻湾府、坦洲镇逸骏半岛，前5个月成交也都超过400套；保利天汇、健康花城·璞悦等项目成交超300套。

以下是中山前5月住宅成交前十楼盘汇总表。

新增住宅7633套

30盘上新货 坦洲占比最大

根据合富的数据统计2023年1-5月，中山住宅新增7633套，新增面积约86.02万㎡；新增套数同比2022年约减少8.62%。

住宅新增最高峰同样在3月份，单月新增2957套；其次是5月份，新增了2097套；新增量最低的是1月份，仅259套。

街镇新增方面，新增量最多的是坦洲镇，1-5月共新增住宅1739套，主要为誉峯名门项目新增；

其次是南朗，新增了1467套，主要为万科深业·湾中新城、雅居乐·湾际壹号以及保利天汇等项目新增。

第三是火炬，新增了1045套，新增项目包括健康花城璞悦、越秀建发·玺樾、博爱里和雅居乐·凯茵云顶，更多街镇新增数据见下图。

具体楼盘新增方面，根据合富统计的数据，2023年1-5月，中山共有30个楼盘新增住宅供应。

其中，坦洲镇誉峯名门新增量最多，达1201套，其次是马鞍岛万科深业·湾中新城，新增512套，第三是雅居乐·湾际壹号，新增507套，更多住宅新增情况详见下表。

注：由于4月网签系统数据搬迁，上表1-5月楼盘住宅新增数据与全市新增总数存在5套的误差。

100-120㎡面积段新增最多

三房两厅户型居多

新增户型方面，根据合富的数据统计，2023年1-5月，中山新增住宅面积段主要包含建面约80-90㎡、90-100㎡、100-120㎡、120-144㎡以及其他面积段。

其中，建面约100-120㎡面积段新增量最多，约有3340套，约占总新增量的43.76%；

其次是建面约80-90㎡面积段，约有1647套，约占21.57%，

第三是建面约120-144㎡面积段，约有1277套，约占16.73%。

另外，结合合富每周统计的新增住宅户型占比数据，三房两厅户型的住宅新增量占大头，粗略估算1-5月该户型新增量超2700套，其次是两房两厅户型，新增量超1600套。（注：由于这项数据有所缺漏不完整，未能以图表形式输出，只能以既有数据粗略估算，仅供参考）

住宅库存呈上升趋势

改善户型居多

最后，简单说下住宅库存情况。

根据合富监测的数据，今年1-5月，中山住宅库存整体呈上升趋势，1月份全市库存量为47473套，2月、3月有所下降，4月、5月又回升，截止5月底已达60568套。

同比2022年，今年1-3月的库存量明显低于2022年同期；4月、5月则高于去年同期库存量，具体见下图。

据悉，今年4月份有一批限制房产解除了限制，是导致库存量上升的主要原因。

不过，最新数据显示，截止至2023年6月11日，中山市住宅库存58918套，相比5月底的库存量，下降约2%。

火炬库存量依然排在第一，达8290套，其次是坦洲镇，为7219套；第三是南朗，为5619套；还有东区、三乡的库存量也都超过5000套，更多街镇住宅库存量见下图。

目前，中山住宅库存中占比最多的面积段为100-120㎡，约占31%，超1.8万套；其次是120-144㎡面积段，约占19%，超1.1万套，两者合计约占全市库存的一半。

另外，80-90㎡以及90-100㎡，这2个面积段的占比也不小，合计约占27%，合计超1.59万套。

从面积段来看，中山现有住宅库存以改善户型居多。

注：上文提及的成交数据均为网签数据。

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文章来源:乐居买房