这两天的小前线，就像瓜田里的猹，上蹿下跳。

(资料图片仅供参考)

昨天刚吃完税费优惠政策指引的瓜，今天又来瓜了。

存量房贷利率下调？假的！

一大早，就有网友发来消息，说广州农行下调存量房贷利率60BP，已有人收到通知了！

作为5点多利率高位站岗的大冤种，小前线立马不淡定了，赶紧联系了自己招行的个贷经理，看看有没有下调的可能。

谁料，个贷经理不仅告诉小前线“暂时没有政策落地”，而且还表示“农行下调存量房贷利率”这事儿不靠谱，肯定是假的，是LPR下调后的正常调整。

为了确定事情的真伪，小前线又马上致电了农行。 果然，农行的个贷经理表示，“没有的事儿！ ”

其表示，LPR下调后，如果用户选择的是LPR浮动利率，那么到了利率重定价日，用户的房贷利率会跟着下调。农行利率重定价是有两种调整模式，一是每年的1月1号调整，二是房贷放款日对应调整。上述短信内容为客户因LPR下调导致的利率调整，与存量房贷利率调降无关。

他还提醒小前线，“要以官方为准，不要看那些小道消息。”

既然农行不行，那么其他银行呢？

于是，小前线又致电了中行、建行和交行多家银行，他们均表示，“暂未收到有关存量利率调整的政策文件！”

也就是说 ， “农行下调存量房贷利率”，其实是个人正常的房贷浮动。 目前，广州绝大部分银行都还是按照原来的利率政策执行，并没有下调存量房贷利率。

包括7月25日市场曾有消息称，兴业银行广州分行针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券。

但实际情况是，该政策在央行表态支持存量房贷利率下调之前就早已经存在，初衷是为了应对客户提前还贷的压力，且仅在一些支行进行了小范围试点，而且并没有推广开来，和此次的存量房贷利率下调并没有直接关系。

看来，小前线这瓜是白吃了！

央妈发话 大家在盼

虽然空 欢喜了一场，但也看得出大家对存量房贷利率下调的迫切希望。

毕竟7月14日，在国新办新闻发布会上，央行货币政策司司长邹澜就公开表态“支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”

该发声一出，引起业内广泛讨论，一时之间对于下调存量房贷的呼声席卷而来。

目前，LPR5年期以上为4.2%，较5月份下调10个基点。

虽然经过多次调整，房贷已进入低利率区间，但对于存量客户而言，前两年买房的利率依然处于高位，不少买房人的贷款利率甚至超过6%，与4.2%的利率有很大的差距。

无论如何，降低存量房贷利率，对于已购房者来说是一个利好消息，意味着将减少房贷利息支出，减轻居民资产压力。

但是银行到底会不会有所调整，如何调整，我们还是再等等吧！